Покупка земельного участка — это серьезная инвестиция, поэтому важно заранее убедиться, что земля юридически «чистая» и подходит для строительства.
1) Расширенная выписка из ЕГРН — основной документ-«паспорт» участка. В ней указаны кадастровый номер, площадь, категория земель и вид разрешенного использования. Обязательно проверьте раздел с обременениями и ограничениями: аресты, залоги, сервитуты и права третьих лиц.
2) ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) помогает понять, где именно можно строить. В ГПЗУ отображается пятно застройки, минимальные отступы от границ и наличие охранных зон, например ЛЭП или газопроводов. Часть ограничений может не отражаться на кадастровой карте, но фиксируется в ГПЗУ.
3) ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) устанавливают местные нормы для конкретной территориальной зоны. В ПЗЗ прописаны предельные параметры участка и застройки, а также доступные ВРИ. Проверьте соответствие выбранному назначению ваших планов.
Не стоит полагаться только на слова продавца. Самостоятельная проверка этих документов — лучшая защита от споров в будущем и рисков ограничений на строительство.
Источник: @zemlescop_zemelnyj_uchastok