По итогам уходящего года эксперты девелоперской компании «КОЛДИ» проанализировали изменения в сегменте элитной недвижимости столицы. Одним из значимых факторов стало продолжение роста стоимости высокобюджетных квартир. В отличие от массового жилья, где уровень цен тесно связан с ключевой ставкой Центрального банка и ипотечными ставками, сегмент элитной недвижимости демонстрирует меньшую зависимость от этих факторов.
В осеннее время специалисты зафиксировали, что за год цены на элитные апартаменты в Москве выросли в среднем на 20%, а стоимость квадратного метра — на 12,3%. В категории «люкс» также наблюдается рост — примерно на 15% за квадратный метр. Такой рост объясняется устойчивым спросом как со стороны приобретателей для жизни, так и со стороны инвесторов. Снижение ключевой ставки Центробанка и низкие доходности вкладов сделали вложения в элитную недвижимость привлекательным инструментом сохранения капитала. Кроме того, ограниченность площадок и медленные темпы новых строительных проектов поддерживают высокий интерес к данному сегменту.
Во второй половине 2024 и в 2025 году отмечается изменение в структуре покупательских предпочтений в престижных районах. Если ранее 90% клиентов приобретали жильё для личного проживания, то сейчас доля инвесторов выросла до 30%. Это связано с высокими темпами роста цен и потенциальной доходностью, которая позволяет выгодно перепродавать приобретенные объекты или удерживать их в качестве надежных инвестиций. Некоторые покупатели даже приобретают сразу несколько лотов в одном жилом комплексе, чтобы максимально эффективно капитализировать свои вложения.
В сегменте внутренней инфраструктуры все чаще выделяются опции, обеспечивающие уединение и комфорт для отдыха. Наиболее востребованы лаунж-зоны, фитнес-центры, рестораны, детские и рабочие пространства. Среди новых идей прогнозируется появление еще более разнообразных вариантов для уединенного отдыха — например, закрытые рестораны с высокой кухней, библиотеки с редкими изданиями и специальные зоны для релаксации.
Стоимость отделки общих пространств продолжает увеличиваться: с 250 тысяч рублей за квадратный метр в 2022 году до более 400 тысяч — в настоящем году. Для создания уникальной атмосферы девелоперы привлекают художников, галеристов и специалистов в области антиквариата. Эти меры позволяют значительно повысить уровень премиальности жилых комплексов.
Прогнозы экспертов свидетельствуют о дальнейшем росте цен на элитное жилье. В 2026 году ожидается увеличение стоимости на 10–12% по сравнению с уровнем 2025 года, что подтверждает привлекательность этого сегмента и сохраняющийся интерес инвесторов и покупателей.
Источник: @eliterealestatemoscow