Несмотря на официальные данные, свидетельствующие о стабильности рынка, региональные участники девелопмента в сфере ИЖС выражают серьезную обеспокоенность. Эдуард Богданов, представитель Уральской палаты недвижимости, рассказывает о трудностях, с которыми сталкиваются застройщики.
Главной проблемой является снижение цен. Способность спроса поддерживать текущие цены значительно снизилась, при этом обязательства по контрактам с подрядчиками и налоговые платежи остаются. В результате многие застройщики готовы работать «в ноль», чтобы спасти бизнес. По его словам, стоимость дома, ранее оцененного в 27 миллионов рублей, сейчас может быть реализована за 23 миллиона, причем продавец готов дополнительно оплачивать комиссии агентам.
На практике ситуация следующая:
- Цены достигли себестоимости. Уровень уже достиг дна и ниже опускаться не будет — многие участники рынка покинут его.
- Строительные работы приостановлены. Новые проекты, в том числе жилые комплексы с развитой инфраструктурой, не запускать из-за высокой неопределенности спроса и рисков неокупаемости вложений.
- Работа системы эскроу осложнена. Прогнозам на 30% рынка к 2030 году от профильных организаций противоречат фактические сложности, связанные с недостаточной прозрачностью схем финансирования и увеличением рисков для строительных компаний.
Интересно, что основной покупательский сегмент — не льготные категории. В основном, это семьи без детей, составляющие 61% рынка, в то время как спрос на крупные дома для многодетных семей остается низким — всего 8%. В настоящее время популярны небольшие дома площадью 50-100 м² на участках около шести соток.
Прогнозы на ближайшее будущее не радуют: начиная с 1 марта, усложняется процедура перевода земель под строительство, налоги растут, а ключевая ставка, если и снизится, то лишь до уровня 13-14%. Это означает, что оживление спроса ожидается не ранее 2027 года. В настоящее время задача застройщиков — не получение прибыли, а выживание на рынке.
Источник: @estate_rus