На рынке складских помещений в Санкт-Петербурге и его окрестностях наблюдается замедление активности. Пустующих помещений становится больше: с начала 2025 года доля свободных площадей увеличилась в три раза — с 1,1% до 3,4%, что составляет примерно 207 тысяч квадратных метров.
При этом, арендные ставки практически не изменяются — класс А составляет около 10,5 тысяч рублей за квадратный метр в год, а класс B — около 9,2 тысячи. Небольшое снижение цен составляет менее полу процента, что говорит о сохранении ценового уровня несмотря на спад спроса.
На этом фоне компания Central Properties продала свой складский комплекс в Шушарах — площадью 41 тысячу квадратных метров, стоимостью более 3 миллиардов рублей. Покупателем стал фонд, связанный с одной из крупнейших российских бизнес-леди. Этот объект мог бы приносить около 410 миллионов рублей в год, если бы нашел арендатора.
Этот склад был построен в 2008 году и сначала принадлежал европейской компанией Logicor. После ухода европейских инвесторов из России в 2023 году он отошел к Central Properties за 1,8 миллиарда рублей. Недавно его перепродали уже за двойную сумму.
Официальные комментарии связывают продажу с пересмотром инвестиционного портфеля и новыми приоритетами компании. На практике же компания избавилась от стагнирующего актива, предпочитая инвестировать в регионы с динамичными рынками, такие как складской комплекс в Красноярске, принадлежащий Wildberries.
В Петербурге склады становятся символом нереализованных ожиданий: спрос снижается, доля свободных помещений растет, а строительные компании продолжают уверять, что ситуация под контролем.
Источник: @nedvizha