При продаже вторичной квартиры возникает множество вопросов о финансовых расходах на оформление сделки. В данной статье мы разберём, какие обязательства ложатся на продавца, а какие на покупателя.
Отсутствие строгих правил в законодательстве приводит к тому, что распределение затрат зависит от соглашений сторон и практики. Профессионалы рекомендуют заранее обговорить распределение всех расходов для исключения спорных ситуаций.
1. Услуги риелтора
Оплата: Обычно расходы несёт тот, кто привлекает риелтора. Если агенты задействованы обеими сторонами, то каждый оплачивает своего. В случае использования одного риелтора, оплата (2-4% от суммы сделки) может делиться между сторонами или полностью вноситься одной из них.
2. Нотариальные услуги
Обязательность: Нотариальное удостоверение требуется при продаже доли квартиры. Если квартира принадлежит одному владельцу, достаточно письменного договора. Оплата: Нотариальные затраты (от 5 тыс. руб.) заявляются обычно пополам, но дополнительные расходы, требуемые для согласия супругов, берёт на себя сторона, которой они необходимы.
3. Страхование
При ипотеке:
Страхование недвижимости оплачивает покупатель. Страхование жизни и здоровья также ложится на покупателя, но отказ может привести к росту процентной ставки по кредиту на 1%.
4. Государственная пошлина за регистрацию
Физические лица:
до 20 млн руб. — 4 000 руб.; свыше 20 млн руб. — 0,02% от кадастровой стоимости (максимум 500 тыс. руб.).
Юридические лица:
до 22 млн руб. — 44 000 руб.; свыше 22 млн руб. — 0,2% (максимум 1 млн руб.).
5. Оценка недвижимости
Оплата: Это требование возникает при ипотеке, заказ делает и оплачивает покупатель (стоимость 3-7 тыс. руб.).
6. Выписка из ЕГРН
Предоставление: В настоящее время сторонние лица не могут получить выписку из реестра недвижимости без согласия продавца. Данный документ предоставляет только продавец, его можно получить в МФЦ или онлайн. Экспресс-выписка для собственника бесплатна, более подробная информация стоит от 400 до 2 тыс. руб.
7. Справки о дееспособности
Покупатели могут запросить у продавцов предоставление справок из психоневрологического и наркологического диспансеров. Некоторые банки также могут это требовать при ипотеке. Эти документы может получить только сам продавец, так как они касаются его здоровья. В редких случаях их можно получить по доверенности, обычно они бесплатны.
8. Юридическая проверка
Для обеспечения чистоты сделки покупатель может привлечь юриста или специализированную компанию. Стоимость таких услуг составляет от 30 тыс. руб. и оплачивается покупателем.
Вывод: Основные расходы перекладываются на покупателя, но некоторые остаются на продавце. Крайне важно заранее обсудить все детали и условия сделки!
Источник: @bazaestate