7 апреля 2026 года Росреестр разъяснил особенности совместной собственности супругов. Разберём ключевые правила, чтобы ваши права на жильё были защищены.
Главное правило (ст. 34 СК РФ)
Всё, что супруги приобрели в браке на общие доходы, считается их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на кого оформлен договор, кто фактически вносил оплату и кто указан в ЕГРН.
Как правило, у супругов нет долей: у обоих равные права на всё имущество.
Исключения: когда жильё не становится совместным
Личной собственностью остаётся имущество, которое:
— было у супруга до брака;
— получено как подарок или в наследство в браке;
— приобретено по безвозмездным сделкам.
Если в ЕГРН указан только один
Для исправления ситуации нужно подать заявление в Росреестр. Подать документ может и один из супругов. Как правило, понадобятся:
— документ о заключении брака (на момент покупки);
— подтверждение, что режим собственности не менялся (например, нет брачного договора).
Если при покупке ранее оформлялось нотариальное согласие второго супруга, это также принимается во внимание.
Когда согласие второго супруга обязательно
По общему правилу предполагается, что супруг действует с согласия другого. Однако для ряда сделок требуется нотариально удостоверенное согласие, включая куплю‑продажу и дарение недвижимости, а также аренду на срок от 1 года и сделки по ДДУ.
Чем это грозит без согласия
Сделка, совершённая без требуемого согласия, может быть оспорена. Второй супруг вправе обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной.
Источник: @estate_rus