Машино-места в новостройках Москвы в ближайшее время могут вырасти в цене, считает коммерческий директор риелторской компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. Причина — изменение нормативов обеспеченности новых жилых проектов парковочными местами.
В августе власти Москвы утвердили новые требования: постоянные парковочные места должны рассчитываться как 0,8 машино-места на квартиру до 70 кв. м, 1,2 — на квартиры от 70 до 100 кв. м и 1,6 — на квартиры площадью свыше 100 кв. м. По оценке эксперта, уже в течение ближайшего года это может ускорить удорожание, так как девелоперам придется закладывать возросшие затраты, перенося их на покупателей.
Цены уже демонстрируют рост: за год машино-места в массовом сегменте подорожали на 15% — до 3,4 млн рублей, в бизнес-классе — на 20%, до 4,6 млн рублей. В премиальном сегменте прирост составил около 10% и в среднем достиг 12 млн рублей, а в делюксе стоимость может доходить до 20–25 млн рублей.
Отмечается, что спрос на машино-места с ипотечными ставками почти не связан: в кредит их покупают лишь 6–7% клиентов, остальные используют собственные средства или рассрочку. Одновременно предложение за год снизилось на 23% — примерно до 15 тысяч лотов, в том числе из-за сокращения вывода новых проектов. При этом размещение лотов по районам неоднородно: в Коммунарке экспонируется более 4 тысяч мест, а в Даниловском районе — около 1,3 тысячи.
Источник: @ria_realty