Внутри московского метро, переезд с Сокольников на станцию Бульвар Рокоссовского связан с новыми строительными инициативами. Согласно информации источника, заказ на концепцию жилого комплекса получил непрофильный для данной сферы архитекторский коллектив AQ.
Речь идет о небольшом участке по адресу «5-й Подбельского, 4А», где планируется возвести U-образное здание площадью около 38 тысяч кв. метров с этажностью до 30 и 20 этажей. Возникает вопрос о компетентности привлеченного бюро, учитывая, что их прежний опыт ограничивался интерьерным дизайном, а тут им доверена разработка фасадов и массинг. Обычно специалисты по дизайну интерьеров не участвуют в подобных масштабных инженерных работах, так как это может негативно сказаться на стоимости реализации проекта и финансовой эффективности.
На современных сложных рынках эффективность проектных решений зависит от точного мастер-плана и массинга, потому многие застройщики предпочитают обращаться к проверенным бюро, такими как IND, GAFA, СПИЧ, Генпро или Кляйнвельт, которые имеют опыт в этой сфере.
Очевидно, что проект с непрофильным подрядчиком может оказаться убыточным или с проблемами, как в случае с ранее проданной землей в Воронеже — участками «Аристарховский, 6» и «Кольская, 18». После нескольких сделок можно понять, что застройщик выполняет роль регионального посредника, соглашаясь на сделки с небольшими девелоперами и финализируя оформление документов.
Рядом с рассматриваемым объектом стартует новый проект по адресу «4-й Подбельского, 3», который ранее проходил через руки мастер-девелопера и был продан компании «Град». В текущем состоянии этот проект достигает уровня продаж в 460 тысяч рублей за квадратный метр с продажей около тысячи кв. метров в месяц, что для крупного комплекса является низким показателем. Для повышения эффективности продаж компания должна активнее работать с рынком, несмотря на увеличение цен с начала года более чем на 20%. В то же время, соседний район Калошино демонстрирует более выгодные цены благодаря предложениям от ПИК.
Источник: @propertyinsider