Минфин предлагает с 2027 года пересмотреть порядок расчета налога с продажи недвижимости. По задумке ведомства выручку от продажи квартиры хотят учитывать вместе с зарплатой и иными доходами, а затем применять прогрессивную шкалу НДФЛ.
Сейчас налог считается отдельно: 13% с дохода до 2,4 млн рублей и 15% с суммы сверх этого порога. В новой модели предлагается суммировать доход от продажи с другими поступлениями и применять ставки 13–22% по уровням дохода.
Пороговые значения планируются такими: до 2,4 млн — 13%, 2,4–5 млн — 15%, 5–20 млн — 18%, 20–50 млн — 20%, свыше 50 млн — 22%.
Например, при зарплате 1,5 млн рублей в год и продаже квартиры за 10 млн рублей по действующим правилам налог составил бы около 1,647 млн рублей, а по новой схеме — примерно 1,872 млн, то есть на 225 тыс. рублей больше.
В другом примере квартиру купили за 20 млн, а через два года продали за 50 млн. При отсутствии других доходов налог может вырасти с 4,45 млн до 5,4 млн рублей. А при зарплате 6 млн рублей разница достигает 1,27 млн.
При этом если недвижимость находилась в собственности минимальный срок, НДФЛ платить не нужно. Обычно это пять лет, а для наследства и подарка от близкого родственника — три года.
Также в новостях по налогам отмечаются дополнительные инициативы: для объектов недвижимости с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей хотят убрать ограничение роста налога на 10% в год и коэффициент 0,6 для новых объектов. Для земли при изменении кадастровой стоимости рассматривается пересчет базы сразу по новой сумме, что может заметно увеличить налог. При этом к доходам от аренды для физлиц изменений по сути не ожидается: они и сейчас облагаются по прогрессивной шкале.
Источник: @nedvizha