Министерство финансов намерено значительно снизить долю ипотечных кредитов с государственной support. Заместитель главы ведомства обозначил, что текущая ситуация, когда около 90% новых ипотек предоставляются на льготных условиях, является несбалансированной и требует корректировки.
Он подчеркнул, что в долгосрочной перспективе доля льготных ипотек должна снизиться до 25-30%, при условии восстановления рыночных механизмов и возврата к нормальным ключевым ставкам. Такая мера направлена на постепенное «охлаждение» рынка жилищного кредитования.
Существует следующая стратегия:
- Текущая ситуация: около 90% ипотек оформляется с господдержкой, включая семейные программы, поддержку IT-сферы и сельских районов.
- Цель: уменьшить долю этих программ до 25-30% общего объема ипотечных сделок.
- Условие: возвращение к рыночным ценам и ключевым ставкам без прямого вмешательства в спрос.
Министерство подчеркивает, что эти шаги не новы и всегда выступало за постепенное возвращение к рыночной модели. Эксперты считают, что достижение подобных целей возможно лишь при снижении ставок хотя бы до 8-10% годовых, что на текущем этапе кажется маловероятным.
Летом 2024 года программа льготной ипотеки на новостройки была свернута, однако программы для семей и других категорий продолжают стимулировать спрос на первичное жилье, что создает разрыв с вторичным рынком.
Источник: @estate_rus