В первом квартале 2025 года Московская область зафиксировала рекордно низкую среднюю площадь продаваемых квартир — 42,6 кв. м. Это минимальное значение с 2016 года и, возможно, одно из самых низких за всю историю продаж. Хотя можно было бы ожидать притока людей в область, которые не могут позволить себе большие квартиры в Москве, фактически текущая ситуация на рынке и условия доступной ипотеки ведут к тому, что девелоперы теперь опасаются строить просторные квартиры. Поэтому вновь в продаже появляются небольшие лоты площадью 40–45 кв. м.
С 2021 года в Новой Москве средний метраж составляет около 45–46 кв. м. Вероятно, именно туда переезжают семьи, не располагающие бюджетом на квартиры бизнес-класса в старой Москве, и для них площадь квартир является важным фактором, который, в отличие от области, остается стабильным.
В старой Москве сейчас квартиры продаются с площадью в 52–53 кв. м. Но если обратить внимание на новые предложения от известных девелоперов по смыслу «бизнес-класс», можно предсказать, что в ближайшие кварталы мы увидим снижение метража и в этом сегменте. В итоге выяснится, что большие квартиры останутся только в настоящей элитной части Москвы или в результате реновации. Остальная недвижимость вряд ли превысит 50 кв. м.
Мало кто замечает, но уменьшение средней площади является одним из факторов, способствующих росту цен на квадратный метр — о чем никто не любит говорить в открытых кругах. Если бы девелоперы выставляли на продажу квартиры площадью 60 кв. м в Москве, свыше 50 в Новой Москве и около 50 в области, то рост цен с 2020 по 2024 год не был бы настолько выраженным. Однако, финансовая модель требует своих условий, и для ее успешной работы нужно занижать среднюю площадь и завышать среднюю цену. Такие методы остаются единственным способом достижения финансовых показателей, и вряд ли кто-то найдет более эффективное решение в девелопменте.
Источник: @propertyinsider