Иностранцу разрешена покупка земли в России, но только при соблюдении ряда требований. На практике это означает: сделка возможна, однако существуют территории и категории участков, где иностранные граждане становятся собственниками не могут.
Что иностранцу покупать можно — земельные участки под жилые дома, коммерческие объекты и строительство. В большинстве регионов такая возможность есть, если участок не относится к ограниченным видам земли.
Три основные категории запретов:
— приграничные территории (районы вблизи государственной границы);
— земли в границах морских портов (территории, связанные с инфраструктурой портов);
— сельскохозяйственные земли (пашня, поля, пастбища, сенокосы и иные виды сельхозугодий).
Отдельно важно про Крым: с 2020 года запрет расширили — часть районов Крыма и город Севастополь включены в перечень приграничных территорий. При этом на остальной территории Крыма покупка возможна, но также действует ограничение по сельхозземлям и портам.
Если участок оказался «запрещенным»: иностранный собственник обязан продать такую землю в течение одного года. При нарушении возможно принудительное отчуждение по решению суда с возвратом средств иностранцу (после учета расходов на продажу) либо передачей участка государству с компенсацией владельцу.
Как действовать перед покупкой: проверьте, что земля не находится в приграничной зоне, не входит в границы морского порта и не относится к сельскохозяйственным угодьям. Для надежности стоит привлечь земельного эксперта или юриста, чтобы перепроверить документы и характеристики участка.
Источник: @zemlescop_zemelnyj_uchastok