На современном рынке недвижимости наблюдается ситуация бетонного перепроизводства: в более чем тридцати регионах объем предложений жилья превышает фактический спрос. В результате спрос снижается, строительство продолжается высокими темпами, а застройщики ожидают снижения ключевой учетной ставки центрального банка, чтобы стимулировать ипотечные продажи.
Лидерами по избыточному предложению стали Краснодар, Ленинградская область и Свердловская область. В то же время цены на жилье остаются стабильными, поскольку маржа у застройщиков очень небольшая, а использование эскроу-счётов удерживает деньги на этапе строительства. Попытки снизить цены через скидки не приносят выгоды, так как из-за большого количества предлагаемых квартир даже небольшое снижение цены вызывает цепную реакцию — остальные застройщики тоже вынуждены снижать цены, что ведет к убыткам.
Продажа недвижимости в текущих условиях осложнена, поскольку скидки воспринимаются рискованными, а запас квартир на рынке очень велик. Все участники рынка ожидают, что снижение ставки по ипотеке может немного оживить спрос и помочь избавиться от избыточных накоплений на рынке.
Источник: @nedvizha