Владельцам жилых объектов в Москве по итогам 2025 года должны начислить около 24,4 млрд рублей налога на имущество физических лиц. Такой вывод сделан по результатам исследования юридической компании Consul Group, подготовленного для РИА Недвижимость.
В 2026 году собственники будут платить налог за квартиры и дома за 2025 год: уведомления обычно приходят в сентябре–октябре, а оплату нужно внести до 1 декабря. ФНС обязана направить уведомление не позднее чем за 30 дней до крайнего срока.
В базе ФНС по Москве учтены миллионы объектов: 4,6 млн квартир и комнат и 132,2 тыс. домов общей кадастровой стоимостью 40 трлн рублей. Налог начислен по 3,2 млн квартир и комнат и по 66,2 тыс. домов.
По объектам, где налог предъявлен, кадастровая стоимость оценивается примерно в 27 трлн рублей. При этом база была уменьшена за счет вычетов по площади: 20 кв м с квартиры, 10 кв м с комнаты и 50 кв м с дома — всего на 6,1 трлн рублей.
В среднем на один жилой объект в Москве приходится около 7,5 тыс. рублей налога. По медианному размеру лидирует Центральный округ — 18 тыс. рублей, далее идут Западный и Юго-Западный — 10,8 тыс. и 9 тыс. рублей. Минимальные значения — в Новой Москве (3,6 тыс.) и Зеленограде (3,8 тыс.).
Более 62% поступлений формируют сегменты с наименьшей кадастровой стоимостью — диапазоны 10–20 млн и 20–50 млн рублей. Отмечается также, что налог по апартаментам для собственников оказывается существенно выше, чем по квартирам: в среднем платеж за апартаменты сопоставимой площади может быть в разы больше.
Будущим налогом интересуется ограниченная доля покупателей вторичного жилья в Москве — максимум 20%. Чаще всего это инвесторы, которые заранее оценивают доходность от аренды, а к налоговой нагрузке внимательнее относятся при покупке жилья в дорогом сегменте, включая сталинки и объекты от 100 кв м.
Источник: @ria_realty