В настоящее время на рынке недвижимости существует риск, когда земельный участок для строительства жилья оказывается под контролем КРТ, и на нем просто нет условий для жилого строительства. Это значительно осложняет финансово-земельные отношения, однако город продолжает настаивать на своих расчетах, что делает работу с этими участками крайне сложной задачей, с которой может справиться только опытный девелопер.
Недавно был опубликован проект КРТ для земельного участка по адресу «2-я Звенигородская, 13». Этот участок уже на протяжении 100 лет находится на рынке, и уже 5 лет планировалось возведение офисного здания, однако ничего так и не было построено. Участок продолжает находиться под контролем КРТ, и на нем предполагается строительство лишь офисов, школы и объектов общественного назначения, без жилого сектора. Тем не менее, текущий девелопер участка, компания «Мангазея», приобрела этот актив явно с намерением расширить свой портфель бизнес-премиум жилья в Москве.
Для данного участка подготовлено несколько концепций офисных зданий, а также последняя жилая концепция, которая, вероятно, разрабатывалась до перехода участка под КРТ. Пресня является активно развивающимся районом, поэтому не имеет значения, что именно здесь будут строить — все равно будет высокий спрос. Несмотря на конкуренцию, все еще ожидается, кто именно реализует проекты и офисные здания.
Все чаще школы оказываются в рамках КРТ. Например, недавно были выявлены случаи, когда новые школы блокируют строительство жилья в хамовническом КРТ Колди. Существует предположение, что теперь город сам будет заниматься реализацией социальных объектов, а девелоперы обязаны будут компенсировать эти расходы. Эта компенсация существенно выше, чем затраты на создание одного школьного места при самостоятельном строительстве. Таким образом, цикл появления школ в КРТ запущен, и мы будем все больше наблюдать за строительством социальных объектов в этой области.
Источник: @propertyinsider