Обзор ситуации на жилищном рынке показывает, что ситуация с вводом нового жилья ухудшается.
По плановым срокам завершения строительства до 2029 года, показатели остаются относительно стабильно, включая объемы в 46,9 млн, 32,5 млн и 21,2 млн квадратных метров.
В ближайшем будущем на рынок выйдут проекты, реализовавшиеся в условиях низких ставок ипотеки, мягких условий договоров и сильного ожидания непрерывного спроса, однако этот период скоро закончится.
Строительные компании продолжают достраивать объекты, начатые несколько лет назад. К 2–3 годам объем новых предложений существенно снизится, а на рынке возникнет дефицит новостроек.
Даже при относительно активных запусках в этом году, череда провалов неизбежна. Проекты, стартовавшие сейчас, выйдут на рынок не раньше 2030 года, и основные проблемы начнутся с 2029 года.
Для текущих условий массовые проекты навряд ли будут реализованы в полном объеме. В условиях новых кредитных программ, ставки которых сокращены, запускать крупные застройки трудно, а поддержка со стороны государства сокращается.
К тому же, уже наблюдается снижение объемов ввода жилья: в 2025 году было введено 24,6 млн кв. м, что на 34% меньше по сравнению с 2024 годом. Эти показатели связаны с проектами, реализовавшимися в эпоху низких процентных ставок и обесцененных застройщиков.
Источник: @domostroy_channel