Недавно стартовали продажи проекта Upside Tech в Сколково — это два здания, расположенные недалеко от объекта Зеленого банка. Архитектурные решения разрабатывало бюро Borisov, являющееся штатным архитектором для студии Upside Development. В процессе проектирования у девелопера обычно есть свой архитектор, который быстро создает предварительные чертежи для оценки технических характеристик.
> Обычно схема такова: у девелопера есть участок земли, проводится градостроительный анализ, после чего определяют возможную этажность — скажем, сколько метров можно построить. Однако эти параметры часто остаются лишь на бумаге, а в реальности ситуация может оказаться сложнее. Для этого архитектурные бюро разрабатывают конструкции, учитывающие вертикальные планировки, солнечную инсоляцию и другие параметры, быстро делая необходимые проекты или отказываясь от идеи, если участок не позволяет реализовать задумки. В случае с Upside Development проектом в Сколково, именно этим занималось бюро Borisov.
Некоторые из бумажных планов переводятся в реальные объекты. Например, площадка в Сколково была приобретена у фонда в декабре за 198 миллионов рублей.
Архитектура бюро Borisov получилась очень привлекательной и современной: это небольшой офис, напоминающий офисный центр. В проекте задействованы два корпуса — Alpha и Beta. Обозначают его как «технопарк» с лабораториями, однако в действительности — это офисные помещения небольшого размера, которые при необходимости можно объединить в более крупные площади. Сейчас большинство офисных девелоперов реализуют подобную стратегию: продают мелкие лоты, которые при желании можно объединить в один этаж. Так, площадь в корпусе Alpha составляет около 2900 квадратных метров, а в Beta — примерно 3500 квадратных метров.
Что касается локации в Сколково, она остается достаточно пустынной и неразвитой. Основные изменения могут произойти после добавления ещё 100-200 тысяч квадратных метров различной недвижимости и открытия метро, что недавно анонсировали как важный этап развития региона.
Источник: @propertyinsider