ПИК запускает новый проект в районе Строгино, который входит в рамках комплексной реконструкции территорий. Это первый значимый проект в этом районе за последние десятилетия, который возродит интерес к местной недвижимости.
Во-первых, в Строгино была лишь отдельная застройка, поэтому местные жители либо переплачивали за квартиры, либо покидали район. Сейчас цены на вторичном рынке достигают 330 тыс. рублей за квадратный метр, даже учитывая, что это панельные дома. Тем не менее, рядом находится много природных объектов, что делает район привлекательным, хотя до метро добираться сложно.
Во-вторых, ценовой уровень должен поддерживаться высоким спросом. Отложенный спрос на данную недвижимость уже сформировался, и новые цены могут достигать 350-400 тыс. рублей за квадратный метр, что не испугает потенциальных покупателей.
Однако, возникает вопрос, что произойдет с ценами, когда этот отложенный спрос исчерпается. ПИК планирует строить около 100 тыс. кв. метров в год, что требует быстрых темпов продаж. Если новые цены будут слишком высокими, это может привести к затруднениям, ведь подобные показатели могут держать лишь несколько крупных проектов.
В-третьих, девелоперы продолжают страдать от нехватки механизмов управления спросом. Без должной подготовки и анализа, они могут столкнуться с проблемами, связанными с демпингом цен и завышенными ожиданиями со стороны рынка.
В-четвертых, ПИК, вероятно, попытается внедрить новые продукты, такие как «Среда». Но их судьба остается под вопросом, и возможен пересмотр цен в зависимости от успешности первого этапа продаж. Рынок нуждается в четком механизме для постепенного вывода проектов с основной ценой и увеличением этой цены с течением времени.
Таким образом, ПИК может столкнуться с рисками избыточного предложения, что приведет к необходимости снижать цены или, наоборот, увеличить объём продаж, который сейчас гораздо выше исторических показателей.
Источник: @propertyinsider