В Москве продолжается реализация масштабных городских преобразований, связанных с использованием новой инструментальной системы для изъятия земли и реконструкции. В ходе наблюдений за последними проектами можно выделить несколько ключевых направлений и регионов.
Первый проект — «Левобережная, 7». Этот объект представляет собой зону, где планируется ликвидация гаражей и ГСК, замененных на жилые комплексы или паркинги. Владельцы гаражных построек зачастую получают альтернативные места для парковки, хотя некоторые из них выражают недовольство, так как гараж — это особая категория недвижимости.
Второй проект — «Дорожная, 3». В данном случае речь идет о реализации крупного нежильного комплекса площадью 148 тысяч квадратных метров. Проект ориентирован на создание производственных или офисных объектов, что необычно для данной локации.
Третий блок — участки в районах Перово и окрестностях, такие как «Плеханова, 23А» и «Плющева, 4 и 18А». Здесь идет реновация старых зданий и построение небольших жилых домов. Например, на месте бывшего Дома культуры Московского локомотиворемонтного завода планировали возвести торговый центр, но в итоге реализуется жилой проект.
Дополнительные проекты включают «Верхние Поля, 11, корп. 1» и участки в Измайлово — «Верхняя Первомайская, 36» и «9-я Парковая, 33». В этих случаях разбираются преобразования старых торговых или жилых объектов. В последнем проекте площадью 30 тысяч квадратных метров отсутствует явная связь с ведомствами, ответственными за реновацию, что вызывает вопросы относительно распределения ресурсов и ТЭПов между программами городского развития и жилым фондом.
Общий объем планируемого строительства составляет около 154 тысяч квадратных метров жилья и 148 тысяч нежильных помещений. Актуальный вопрос — как будет происходить распределение ТЭПов между различными программами — остается открытым, несмотря на наличие общего городского плана по улучшению инфраструктуры и жилого фонда. На рынке ожидается, что к 2027 году значительная часть квартир будет реализована в рамках программы «Московские кварталы», однако детали дальнейшего использования ресурсов пока не разглашаются.
Источник: @propertyinsider