В российской Госдуме поступила инициатива от объединения застройщиков, специализирующихся на индивидуальном жилом строительстве, предложить снизить размеры штрафов за недоделки для компаний, осуществляющих строительство частных домов. В настоящее время строительные фирмы сталкиваются с одинаковыми штрафными санкциями как при возведении многоквартирных домов, так и при строительстве жилья индивидуального типа.
Юридические специалисты считают такую практику несправедливой и указывают, что она способствует возникновению ситуации, называемой «потребительским экстремизмом», при которой заказчики прилагают необоснованные и чрезмерные претензии, часто отказываясь принять работу ради получения значительных компенсаций.
Предложение предусматривает распространение для рынка загородного строительства норм, начинающих действовать с 1 сентября 2024 года на городские новостройки, — это касается исключительно случаев, регулируемых Федеральным законом №214-ФЗ, а не закона о защите прав потребителей. По мнению авторов инициативы, это позволит значительно сократить выплаты дольщикам и стабилизировать строительный рынок.
На сегодняшний день внесены изменения в закон №214-ФЗ, снижающие ответственность застройщиков в рамках проектов многоквартирных домов: штрафы, ранее доходившие до 50% от суммы, теперь устанавливаются на уровне около 5% при определённых условиях. Гарантийный срок по объектам долевого строительства сокращён с пяти до трёх лет.
Объединение застройщиков, а также профессиональные организации, указывают на случаи чрезмерных претензий и «экстремистских» требований со стороны заказчиков, что создает дополнительную нагрузку и риски для подрядчиков. В связи с этим, активно ведутся обращения с просьбами о переносе аналогичных послаблений на рынок индивидуального жилищного строительства.
На данный момент доказательств того, что новые нормы не применяются на практике и освобождают подрядчиков от штрафов за недоделки, нет. Изменения законодательства находятся в стадии обсуждения и предложений, и такие меры пока не получили официального закрепления или массового внедрения.
Также в сфере наблюдается рост случаев мошенничества со стороны недобросовестных подрядчиков, что подтверждается судебными делами и публикациями о крупных преступных схемах.
Вывод: Идея о снижении штрафных санкций для подрядчиков на рынке загородного строительства находится на стадии обсуждения и не является уже действующей нормой. Законодатели и участники рынка явно следят за развитием ситуации, однако на сегодняшний день официальных законных изменений по этому вопросу не принято. Следим за дальнейшим развитием.
Источник: @bazaestate