В рамках последнего выступления глава девелоперской компании Андрей Биржин поднял вопрос о возможности отмены моратория на штрафы, запланированной с наступлением следующего года. Он отметил, что текущие задержки в реализации строительных проектов в основном обусловлены не халатностью застройщиков, а проблемами с проектным финансированием. По его словам, снижение продаж приводит к ограничению кредитования со стороны банков, что, в свою очередь, сдвигает сроки сдачи объектов.
Биржин считает, что в условиях высокой ставки по ключевым кредитам и ипотеке, преждевременное введение штрафных санкций может привести к тому, что застройщики будут намеренно затягивать сроки реализации своих проектов, чтобы избежать штрафов. Кроме того, такие расходы могут быть включены в стоимость квадратного метра, что может привести к росту цен на жилье. Он подчеркивает, что текущие риски вызваны внешними факторами, а не недобросовестностью самих застройщиков.
С одной стороны, девелоперы используют возможность заселять недостроенные дома, а потребители подвергаются критике и именуются «экстремистами». С другой стороны, у застройщиков действительно имеются финансовые трудности из-за высоких ставок и проблем с проектным финансированием.
Биржин не боится публично озвучивать проблему и привлекать к ней внимание государственных структур, что говорит о серьезности ситуации. На рынке также есть случаи мошенничества со стороны недобросовестных участников, о чем свидетельствуют сами приемочные службы.
Задача правительства — найти баланс. Например, министр Марат Хуснуллин упоминал о возможной точечной отсрочке выплат на региональном уровне по согласованию с местными властями и застройщиками. Однако этого недостаточно для решения общей ситуации в отрасли.
Источник: @domostroy_channel