Реалистичная цена продажи московского торгового комплекса «Авиапарк» оценивается в диапазоне 80-90 миллиардов рублей, что примерно на треть меньше предполагаемой суммы, которую стремятся получить нынешние владельцы этого объекта. Об этом сообщила специалист по торговым активам крупной инвестиционной компании Ольга Яруллина.
Ранее в информационном издании сообщалось, что владельцы «Авиапарка», связанные с топ-менеджером компании Amma Development Михаилом Зайцем и Лилией Ротенберг, планируют реализовать актив за 100-120 миллиардов рублей. Однако, по словам эксперта, такой ценовой уровень не соответствует текущим рыночным условиям.
«Это один из немногих действительно престижных объектов на рынке. Но при заявленной стоимости в 100-120 миллиардов рублей ставка капитализации оказывается ниже 10%, что сегодня считается слишком дешево даже для элитных активов. Более реалистичный диапазон сделки — 80-90 миллиардов рублей при ставке капитализации 13–14%. Все, что выходит за эти рамки, не будет принято рынком. Если есть операционные или структурные риски, дисконты могут достигать 30%», — отметила Яруллина.
По мнению специалиста по рынкам капитала Николая Горюнова, потенциальными покупателями могут стать крупные инвесторы в недвижимость, фондами коллективных инвестиций или консорциумы. Основатель российского союза торговых центров Олег Войцеховский предположил, что «Авиапарк» могут приобрести компании, уже занимавшиеся приобретением значимых объектов недвижимости в последние годы, например, такие как Газпромбанк, Киевская площадь, ТПС, Балчуг Капитал и Первый.
«Процесс завершения сделки займет не менее года, поскольку поиск покупателя может занять до шести месяцев, а подготовка и оформление — около девяти месяцев», — добавил Войцеховский.
Президент Союза торговых центров Булат Шакиров указал, что владение таким активом интересно инвесторам, стремящимся к статусу трофейных владельцев. По его мнению, «Авиапарк» достиг пика своих продаж и в условиях роста популярности онлайн-рынков не сможет существенно увеличить доходность. Кроме того, высокие налоги на имущество и крупные кредиты увеличивают текущие расходы на содержание объекта.
Источник: @ria_realty