Подводка недели: в данном обзоре собраны ключевые новости по рынку недвижимости, ипотеке, строительству и финансовым вопросам, актуальным на текущий момент.
Рынок недвижимости и ипотечные программы:
Спрос на объекты вторичного рынка заметно вырос, особенно после снижения ключевых ставок — за неделю интерес к «вторичке» увеличился на 20%, а в элитных сегментах стоимость поднялась.
Банки продолжают понижать ставки по рыночной ипотеке, однако с 1 октября Центральный банк вводит новые ограничения на ипотечные кредиты для ИЖС.
В сфере семейных льгот инициируют дифференцированный подход к ставкам по ипотечным программам, а некоторые депутаты предлагают полностью обнулить ставки для многодетных семей.
Зафиксировано удвоение уровня просроченных ипотечных платежей за год — тревожный признак для кредиторов.
В Госдуме рассматривается вопрос о возможном повышении маткапитала — предложение увеличить его до 1,3 миллиона рублей.
Строительная отрасль и новостройки:
Лидерами по объёмам строительства в июле являются ведущие застройщики, а концепция замораживания новых высотных объектов в загруженных городах обсуждается до 2030 года, с целью стабилизации рынка.
Объем непроданных квартир увеличился в 1,5 раза и достиг 319 тысяч, что говорит о перенасыщении строительного рынка.
Затоваренность стройплощадок и возможное временное ограничение на возведение небоскрёбов вызывают озабоченность отраслевых экспертов.
Темпы реализации строительства замедляются, однако ожидается, что оно останется под контролем.
Финансовый сектор, аренда и законы:
На осень прогнозируется повышение стоимости аренды недвижимости, в том числе в Москве наблюдается рост спроса на гаражные места.
Министерство финансов увеличит объемы возмещений по льготной ипотеке, а новая схема рассрочки может привести к рискам лишения ипотечных кредитов.
В зоне повышенного риска оказались случаи мошенничества — зафиксированы схемы обналички маткапитала на миллионы рублей и попытки мошенников нажиться на аренде.
Бывшие должностные лица и представители силовых структур попадают под жесткое внимание — зафиксированы случаи незаконного присвоения квартир и давления силовиков.
Лайфстайл, советы и безопасность:
Искусственный интеллект помогает экономить на ремонте — одна из женщин сэкономила 120 тысяч рублей, воспользовавшись нейросетью для расчёта ремонта.
Реалии ремонта в 2025 году требуют учета бюджета, что делает проектирование более точным. Также дан обзор разрешённых к строительству объектов на дачных участках.
Для зарубежной аренды доступен обзор зданий по стоимости, сопоставимой с московской квартирой в месяц.
В тематику также вошли вопросы экологии, например, случаи накопления мусора пенсионеркой, шумовые нарушения и падение цен на недвижимость, что свидетельствует о продолжении тенденции дефляции.
Дополнительно в обзоре представлены новости о ситуации с мошенничеством, законодательными инициативами, а также советы по жизни и безопасности в сфере недвижимости.
Источник: @bazaestate