За прошедшую неделю в сфере недвижимости произошли важные события и появились новые тенденции, заслуживающие внимания.
Кризис у застройщиков: ситуация на стройках осложняется. Многие крупные компании сталкиваются с задержками и остановками в строительстве: в частности, лидер рынка «Самолёт» в течение полутора лет показывал стабильную работу, но сейчас проект замедлился, рабочие исчезли, а сроки сдачи объектов снова сдвинуты.
Проблемные проекты: случаи обмана дольщиков. В Тюменской области один застройщик оставил без жилья более 40 семей, при этом ипотечные обязательства по завершению проекта остались у дольщиков.
Маленькие квартиры в Петербурге: в городе представлена одна из самых компактных студийных квартир.
Тенденции на рынке ипотеки: ставки снижаются. Процентные ставки по ипотеке за последний год снизились почти на 5%, усилились программы для молодых — доля покупателей до 40 лет за месяц превысила все прогнозы. За полугодие большая часть выданных ипотек приходится на первичный рынок, однако общий объем кредитов заметно сократился.
Расширение программ и новые инициативы. В рамках поддержки ипотечных заемщиков запущена программа «IT‑ипотека» под 6 %, а также разрабатываются меры по регулированию рынка жилья: ограничение «резиновых» квартир, дарение участков семьям после 10 лет брака, поддержка молодых семей через субсидии на аренду.
Законодательные изменения. Госдума предлагает привязать допустимый состав жильцов в квартирах и хостелах к метражу, а также продлила льготную регистрацию для частных домов и снизила порог для льготных программ по ипотеке.
Новые меры по повышению налогов и борьбе с мошенничеством. В планах повышение транспортных налогов на устаревшие автомобили, а правоохранительные органы пресекают случаи мошенничества: в Москве расследуют дела о крупном мошенничестве с недвижимостью, а задержаны риэлторы, нарушающие правила при предоставлении господдержки.
Обман и мошенничество в инвестициях и на рынках недвижимости. Поддельные выплаты и ложные обещания до 290 тысяч рублей обещают тем, кто родился в СССР, а также зафиксированы схемы мошенничества с популярными маркетплейсами, такими как Wildberries и Ozon.
Международные рынки и зарубежные объекты. В списке популярных направлений для инвестиций у россиян — Швеция и Таиланд. В Швеции выставлен на продажу дом с лесом и причалом за €30 000, а на Пхукете за 8 миллионов рублей продают квартиру с бассейном и частным пляжем. Также отмечается рост арендных цен на крупные квартиры в городах и повышение стоимости однокомнатных и двухкомнатных объектов.
Инновационные решения и полезные сервисы. Для оценки новых объектов используют тепловизоры, а эксперты помогают снизить кадастровую стоимость недвижимости. Происходят также лайфхаки по возврату средств с маркетплейсов и советы по эффективной покупке и продаже жилья.
Оставайтесь в курсе самых актуальных событий и трендов на рынке недвижимости и ипотечных программах, чтобы принимать взвешенные решения.
Источник: @bazaestate