За прошедшую неделю на рынке недвижимости произошли важные изменения и события, о которых стоит знать. В частности, с 15 сентября Сбербанк намерен снизить ставки по ипотеке на первичное и вторичное жильё, что сделает кредитование более доступным для покупателей. Минимальная ставка по займам на новые объекты установится на уровне 17,4%, а на вторичное жильё — 17,8%, с уменьшением на 1–2 процентных пункта в зависимости от размера первоначального взноса.
Также в рамках обзора затрагиваются риски, связанные с переизбытком предложения на рынке новостроек. За семь месяцев объём продаж сократился на 23%, а количество запущенных новых проектов уменьшилось на 19%. В то же время, накопленный фонд строящегося жилья увеличился до 118,3 миллиона квадратных метров.
Правительство отказалось поддержать инициативу о запрете сдачи квартир в аренду без согласия соседей. Такой законопроект был сочтён ограничивающим права собственников и противоречащим положениям строительного и гражданского законодательства.
В сегменте аренды спрос на малогабаритное жильё продолжает расти. Студии и однокомнатные квартиры особенно востребованы: предложение в данном сегменте сократилось на 7–9%, а арендные ставки растут быстрее уровня инфляции. Аналитики предсказывают, что к концу десятилетия цены на новостройки вырастут более чем в два раза по сравнению с инфляцией, а уже осенью 2023 года возможен рост цен на 7–10% в связи со снижением ипотечных ставок и дефицитом новых проектов.
Источник: @cian_realtor