На фоне завершения очередной декабрьской недели, аналитический канал «РИА Недвижимость» совместно с одним из ведущих экспертов рынка, Петром Моничем, подводит итоги уходящего года и размышляет о перспективах развития сектора недвижимости в 2025 году.
Основные направления изменений 2025 года:
- Саморегуляция рынка: ключевым трендом становится повышение ответственности участников. Например, девелоперы начали осознавать, что использовать рассрочку как инструмент для стимулирования продаж невыгодно, и начали сокращать такие схемы в первых кварталах года за счет высвобождения финансовых ресурсов и изменения подходов к финансированию.
- Взаимовыгодное сотрудничество: развитие сотрудничества между различными стейкхолдерами, например, регулятивные стандарты, такие как ипотечные нормы, внедряются и используются для увеличения эффективности и поддержки ипотеки даже при повышенной стоимости кредитных программ.
- Рынок московских земель для региональных игроков: несмотря на стагнацию сектора, некоторые девелоперы из регионов продолжают приобретать земельные участки в Москве, несмотря на сложные условия согласований и ограничения со стороны городских властей.
- Искажение цен и фактическое снижение стоимости: цены на сайте становятся завышенными из-за использования различных финансовых инструментов, таких как субсидированные или семейные ипотечные программы. Однако, при учете всех надбавок и инструментов, реальная прибыль девелопера остается гораздо ниже заявленных цен.
- Расторжения договоров и дебиторская задолженность: увеличение доли рассрочек и ипотечных траншей может привести к росту количества расторжений сделок и проблемам с дебиторской задолженностью, что потребует от девелоперов дополнительных усилий по управлению рисками.
Подробности и анализ ситуации можно найти в полном материале аналитической подборки.
Источник: @propertyinsider