Министерство РФ по строительной политике предоставило свежие данные о ситуации на рынке недвижимости и ипотечном кредитовании за период с 27 июня по 4 июля.
Краткие итоги (по данным ЕИСЖС):
Объем продаж жилой недвижимости снизился умеренно, что связано с популярностью рассрочек и сделок, оплачиваемых за собственные средства. По состоянию на 1 июня 2025 года объем рассрочек достиг 1,4 трлн рублей, что составляет 17% от общего числа заключенных договоров долевого участия. Это та сумма, которая ещё не была перечислена на счета эскроу, причём Министерство строительства и жилищной политики продолжает следить за этим показателем.
Стабильный характер продаж способствует аккумулированию средств на эскроу-счетах, несмотря на высокое число сделок с рассрочкой. Банковский сектор продолжает финансировать текущие строительные проекты на стабильной основе. Однако выдача новых кредитов замедлилась в связи с сокращением количества запущенных новых объектов.
В июне на российском рынке было реализовано около 2,9 миллиона квадратных метров новых жилых проектов, что на 8% больше по сравнению с маем, но на 29% меньше показателей прошлого года, когда объем составлял 4,1 миллиона квадратных метров. В большинстве регионов наблюдается снижение темпа строительной активности: из 87 субъектов России застройка сократилась в 59.
Что касается цен на жилье, то в условиях замедления продаж цены растут медленнее уровня инфляции. Согласно индексу цен ДОМ РФ, за первые пять месяцев текущего года стоимость новостроек увеличилась на 2,9%, при этом инфляция за тот же период составила 3,6%. Средняя цена за квадратный метр в новостройках в мае достигла 156 тысяч рублей.
Ипотека
В июне объем выдачи ипотечных кредитов покажет максимальное снижение в годовом выражении, связанное с высоким уровнем сравнения из-за повышенного спроса в прошлом году в рамках программы «Льготной ипотеки» и условий «Семейной ипотеки».
По прогнозам экспертов, в конце 2025 года объем ипотечных сделок сократится на примерно 20% по сравнению с прошлым годом, и составит примерно 1,0-1,2 миллиона кредитов на сумму 3,8-4,0 триллиона рублей. Значительная доля ипотечных кредитов с господдержкой (от 40% по количеству до 70% по объему) сохранится.
Восстановление активности рынка ожидается с 2026 года при условии снижения ключевой ставки ЦБ.
*Полная версия отчета доступна в приложении.
Источник: @ipotekahouse