Основной объем офисных кластеров в новых офисных локациях Москвы сформируется к 2030 году, когда на рынок выйдет значимая часть заявленных проектов и завершится реорганизация ключевых территорий, считает руководитель аналитического центра Stone Марина Грицкова.
По ее данным, наиболее динамично развиваются Савеловский, Ходынка, Кутузовский и Мневники. По мере реализации новых программ спрос будет расти, что повышает вероятность востребованности качественных офисов и дальнейшего роста их стоимости.
Грицкова связывает масштабную трансформацию районов с проектами комплексного развития территорий (КРТ), которые создают новую городскую среду и постепенно увеличивают привлекательность локации для бизнеса. Для инвесторов такие места особенно интересны на ранней стадии строительства, когда потенциал роста стоимости объектов еще не раскрыт полностью. При этом после ввода зданий требуется время для заполнения комплексов резидентами; в удачной практике уровень заполняемости около 90% может быть достигнут за примерно 2 года.
На примере Савеловской Грицкова отметила, что до 2030 года ожидается ввод дополнительных офисных проектов суммарно на 199 тыс. кв м, включая формат КРТ. Также подчеркнуто, что введен в эксплуатацию новый бизнес-центр рядом с метро.
В колонке для РИА Недвижимость она добавила: при всей роли качества проектов и инфраструктуры базовое условие формирования делового кластера — транспортная доступность. Поэтому не любая территория, где одновременно строится много офисов, способна превратиться в полноценный деловой кластер.
Как критерий сформированности Грицкова предлагает ориентироваться на объем: должно появиться не менее 500 тыс. кв м офисов класса А, то есть минимум 5–7 качественных объектов. По ее словам, развитие ускоряется, когда разные типы недвижимости появляются параллельно, а не по очереди. В качестве примера приводится Белорусский деловой район, узнаваемость которого формируется сегодня благодаря нескольким крупным проектам общей площадью около 600 тыс. кв м.
Сейчас, по мнению Грицковой, драйверами нового офисного пространства могут стать Белорусская и начало Ленинградского делового коридора на Савеловской: спрос там остается высоким, а количество участков под новую застройку сокращается. Отмечаются и высокие арендные ставки — порядка 100–120 тыс. рублей за кв м в год с НДС.
Источник: @ria_realty