На рынке не принято произносить лишние слова, но ситуация с регистрацией ДДУ выглядит крайне наглядно. В Московском регионе зарегистрировали договоры на 1,26 млн кв. м, и это самственно слабый третий квартал как минимум с 2018 года.
Для сравнения, в III квартале 2025 года показатель составил 1,53 млн кв. м, в 2024-м — 1,44 млн, а в 2023-м — 2,45 млн. Даже в ковидном 2020-м за июль–сентябрь зарегистрировали 2,1 млн кв. м. По отношению к прошлому году текущий III квартал снизился примерно на 17%, к 2024-му — на 12%, а к рекордному 2023-му — примерно вдвое.
За девять месяцев динамика похожая: около 3,49 млн кв. м против 4,50 млн кв. м за тот же период 2025 года, то есть минус примерно 22% год к году. При этом уже сейчас понятно, что 2026 год может оказаться слабым по историческим меркам.
Тем не менее внутри общей просадки есть важное изменение. В III квартале Московская область дала 554,5 тыс. кв. м — почти 44% всех зарегистрированных метров. Годом ранее ее доля была около 32%, а в 2024-м — около 30%. Иными словами, рынок сокращается, но область делает это заметно меньше, чем Москва и Новая Москва, и возвращает долю.
Раньше Московская область стабильно занимала 40%+ рынка, но затем Москва и Новая Москва постепенно наращивали присутствие: льготные программы поддерживали спрос на столичную локацию, а стоимость метра росла. Теперь маятник смещается в обратную сторону.
Ключевой фактор — разница в ценах. По итогам января–августа средняя цена реализации в Москве достигла 562,9 тыс. руб./кв. м, а в Московской области — 219,5 тыс. руб./кв. м. То есть московский метр дороже областного примерно в 2,56 раза (в 2021 году разница была около 2,26 раза). При этом реальные возможности покупателей не растут сопоставимыми темпами, что влияет на спрос.
Продажи падают до многолетних минимумов, а спрос меняет локализацию. Московская область, которая долго уступала долю Москве, начинает ее возвращать. Остается вопрос, насколько устойчивым будет этот разворот и не вернется ли рынок постепенно к структуре прошлых лет.
Источник: @propertyinsider