В Москве продолжается активное строительство офисов — причем девелоперы осваивают не только традиционные деловые локации, но и территории, где офисного рынка раньше было мало.
Однако главный нюанс — рост офисных проектов подогревается не только рыночным спросом, но и льготой при смене ВРИ. Для согласования жилья девелоперу нужно платить городу за смену вида разрешенного использования. Если же построить МПТ — места приложения труда, — можно получить заметное послабление, и в ряде случаев выгода для девелопера оказывается важнее экономической логики самого офисного проекта.
Фактически город стимулирует появление офисных метров через механизм льгот по плате за изменение ВРИ. Но рынку еще предстоит доказать реальную потребность в этих помещениях. Показательный сигнал дает аналитика Remain по сервисным офисам Москвы за январь–сентябрь 2026 года.
Ключевые выводы такие: вакансия выросла до 17,2% (почти 10 тысяч пустующих рабочих мест), а к концу года прогнозируют около 18%. При этом спрос снизился почти в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом 2025 года — арендовали 5,1 тысячи рабочих мест, что стало минимумом за три года. Кроме того, из 13 новых и будущих площадок 2026 года 7 будут вакантны полностью.
Даже в сегменте сервисных офисов, где помещения уже готовы к въезду, рынок начинает «буксовать». Средняя запрашиваемая ставка составляет около 45 тысяч рублей за рабочее место в месяц, а большая часть свободных мест предлагается дешевле 40 тысяч. Отдельно отмечаются дисконты в ряде локаций и длинные сроки экспозиции вакантных блоков.
Вывод напрашивается: построить офисы можно с опорой на льготу, но арендатора и фактическую загрузку такая схема сама по себе не гарантирует. В итоге девелопер может получить выгоду от экономии на согласовании, а следующий собственник будет разбираться, кто и по какой цене станет занимать помещения.
Источник: @propertyinsider