Офисная Москва продолжает пополняться готовыми офисными объектами: процесс идет небыстро, но рынок постепенно движется к балансу, снижая риск затоваривания.
Одной из свежих точек внимания стал кластер Калужский, где недавно сдали ГЕОЛОГ2 на Обручева, 23. Локация активно развивается, и в планах фигурируют значительные объемы новых площадей.
По структуре спроса в ГЕОЛОГ2 заметны две группы покупателей: инвесторы и конечные пользователи. Это отражает общий рыночный тренд, при котором заметная часть сделок совершается еще на этапе строительства. Так, до ввода объекта Хаттон было реализовано 78% от общего объема.
Ключевое преимущество — умение работать с локацией. В пределах Калужского спрос смещается в пользу проектов, где рядом есть ТПУ с БКЛ, доступность метро и наземного транспорта, а также сочетание жилых комплексов с социальной инфраструктурой и развитой коммерции. В ГЕОЛОГ2 на текущий момент остаются последние крупноформатные и компактные лоты с потолками от 3,5 м, панорамными окнами и планировками до 1693 кв. м.
При этом инвестиционная привлекательность Калужского сохраняется, но сохраняется и типичный для рынка риск — затоваривание при изменении предложения и спроса.
Источник: @propertyinsider