По данным исследования портала «Мир квартир», средняя стоимость частного дома в России составляет около 7,28 миллионов рублей. При этом ежемесячная арендная плата в размере 59,7 тысяч рублей позволяет окупить вложения за примерно 10,2 года, при этом доходность по инвестициям достигает почти 10% ежегодно.
За последний год показатель окупаемости снизился на 3,2 года, что связано с ростом арендных тарифов на 35%, тогда как цены на дома увеличились всего на 2%. В результате инвестиции в частные дома становятся более привлекательными по сравнению с квартирами, срок окупаемости которых составляет в среднем около 20 лет на первичном рынке и 18 лет на вторичном.
Лидеры по доходности среди регионов:
- Республика Коми: доходность 18.6%, срок окупаемости 5,4 года
- Псковская область: доходность 18.3%, срок 5,5 лет
- Архангельская область: доходность 17.9%, срок 5,6 лет
Менее прибыльные регионы:
- Ингушетия — 2.7% доходности (оккупаемость около 37 лет)
- Дагестан — 3.4% (окупаемость около 30 лет)
- Москва — 5.1% (оккупаемость около 20 лет)
Стоит учитывать, что расчеты являются идеализированными и не включают расходы на ремонт, налоги и возможные простои. В реальности срок окупаемости может значительно увеличиться, особенно в курортных регионах, где дома нередко сдаются посуточно.
Прогнозы на 2025 год:
- С 1 марта начнет работу система эскроу-счета для индивидуального жилищного строительства, что повысит безопасность сделок, однако может увеличить стоимость строительства на 30-40%.
- Эксперты прогнозируют рост спроса на загородную недвижимость вследствие процессов урбанизации и тенденции к удаленной работе.
Если вы рассматриваете регионы с высокой доходностью, такие как Коми или Псковская область, и готовы нести расходы по содержанию недвижимости — такие инвестиции могут быть эффективными.
Источник: @estate_rus