Краткий обзор изменений в законодательстве, которые вступят в силу в России с апреля 2026 года, касается недвижимости, ипотечных и кредитных процессов.
Повышается контроль за сделками с недвижимостью: с 10 марта 2026 года начался вступает в силу приказ, обязывающий риелторов и агентства с 1 апреля предоставлять сведения в Росфинмониторинг о сделках: при стоимости свыше 5 миллионов рублей для риелторов и при суммах выше 75 миллионов рублей для банков.
Новые правила оформления рассрочек: с 1 апреля запрещается различать цены у бизнеса в зависимости от формы оплаты — наличными или в рассрочку. Также вводится новый лимит по срокам погашения: для договоров, заключённых с 1 апреля 2026 года, — не более 6 месяцев, а для договоров с 1 апреля 2028 года — не более 4 месяцев.
Ужесточение проверки заемщиков: с 1 апреля банки начнут рассчитывать долговую нагрузку исходя из полного лимита кредита, что может привести к отказу в новых займах. Также изменены требования к документам, подтверждающим доходы: для зарплат и пенсий — выписки по счетам, а для ИП — налоговые декларации и книги учета.
Снижение переплат по микрозаймам: лимит на все дополнительные выплаты при краткосрочных займах (до года) снижен с 130% до 100% от суммы займа.
Продажа ипотечной недвижимости банкротов: с 3 апреля при продаже ипотеки, являющейся единственным жильем должника, 80% выручки пойдет на погашение долга, 10% — кредиторам первой и второй очереди, и оставшиеся 10% (не превышающие сумму первоначального взноса или платежей по ипотеке) — самому должнику.
Тарифы на ЖКУ: с апреля регулирующие органы получат право самостоятельно устанавливать верхние цены на коммунальные услуги, а регионы — при завышении тарифов — подвергнутся санкциям вплоть до лишения должности руководителей.
Защита интересов многодетных семей: государственные земли, предоставленные многодетным в качестве соцподдержки, нельзя будет изъять за долги. За это не смогут конфисковать участки или транспорт, предоставленные семьям.
Возможность заселиться в гостиницы через государственные услуги: начиная с апреля, для заселения достаточно будет предъявить цифровой паспорт с QR-кодом через приложение «Госуслуги», без необходимости использования бумажных документов.
Следите за обновлениями и новостями о юридических изменениях в сфере недвижимости и кредитования.
Источник: @bazaestate