Многие мечтают собственным домом в Подмосковье, но перед покупкой участка важно правильно проверить его параметры. Для этого необходимо найти участок по кадастровому номеру на специализированном государственном портале в сервисе «Градпроработка». Особое внимание следует уделить трем ключевым аспектам: категории земель, ВРИ (вид разрешенного использования) по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и территориальной зоне.
Запрещается строить жилые дома на участках, расположенных в зонах с категориями СХ-3 (сельхозпроизводство) с ВРИ «Садоводство», поскольку там разрешены только посевы и садоводческие постройки. Аналогично, на участках с ВРИ «ЛПХ» в той же зоне дозволяется лишь сельскохозяйственное использование, например, выращивание картофеля или птицы, а строительство запрещено. В зонах СХ-2, предназначенных для ведения огородничества и садоводства, допускается установка теплиц или сараев, но не жилых построек.
В то же время, есть зоны, где строительство разрешено. В зоне СХ-2 (садоводство) при использовании ВРИ «Ведение садоводства» можно возводить жилой дом, однако это не распространяется на стандартное садоводство — речь идет о более серьезной застройке. Также допускается строительство жилых домов и хозяйственных построек в зоне Ж-2 (индивидуальная жилая застройка), если выбран ВРИ «ИЖС» или «ЛПХ», что позволяет создать полноценный жилой дом с постройками для содержания животных и хранения урожая.
Перед приобретением участка необходимо тщательно проверить его параметры, чтобы исключить возможные ошибки и не столкнуться с ограничениями по застройке.
Источник: @novostroyman