Рынок недвижимости на вторичном сегменте сталкивается с рядом факторов, которые могут привести к оспариванию оформления сделок. Одной из таких причин является наличие наследников, неучтённых в момент продажи. Для защиты интересов покупателя рекомендуется требовать у продавца полный пакет документов, подтверждающих наследование: свидетельство о смерти, завещание (если имеется), нотариальные свидетельства о праве наследования. Владелец должен гарантировать, что он является единственным наследником, и это должно быть указано в договоре купли-продажи.
Еще одним распространенным поводом для оспаривания является наличие несовершеннолетних детей у продавца, которым полагается доля в недвижимости, особенно при использовании маткапитала для покупки жилья. Перед приобретением недвижимости у семей с маленькими детьми стоит запросить в Пенсионном фонде информацию о текущем счёте маткапитала и узнать о его использовании на ипотеку, если таковая оформлена.
При продаже недвижимости супруги также могут столкнуться с проблемами. Одна из сторон может провести сделку без согласия другого супруга, что впоследствии станет основанием для спора. Проверка информации о семейном положении через выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) поможет выявить наличие супруга или супруги на момент сделки. Важно запрашивать соответствующие документы и подтверждать семейное положение в письменной форме, чтобы избежать недоразумений.
Мошеннические схемы, включая подделку документов, — ещё одна причина, по которой сделки могут оказаться оспоренными. Для избежания рисков нужно внимательно проверять все предоставляемые документы: дополнительно запрашивать удостоверения личности, банковские карты, скриншоты из государственных сервисов. В случае необходимости рекомендуется привлекать третьих лиц — банки или нотариусов, а также использовать безопасные способы расчетов, такие как аккредитив или сберегательный расчет.
Если после проведения сделки продавец отзывает заявление о регистрации или сделка по каким-либо причинам не завершается, деньги могут не быть возвращены. Оптимально проводить все расчёты безналичным методом, передавая деньги только после окончательной регистрации собственности.
Однако наиболее серьезной угрозой становится продажа недвижимости продавцом, находящимся в состоянии банкротства, что считается основанием для оспаривания сделки. Чтобы исключить подобные риски, рекомендуется проверять статус продавца через официальные сайты и получать кредитную историю.
В целом, для защиты своих прав при приобретении жилья на вторичном рынке необходимо тщательно собирать и проверять документы, использовать безопасные способы расчетов и обращаться за профессиональной юридической помощью, чтобы снизить вероятность потерь и столкновений с мошенничеством или оспариваниями сделок.
Источник: @ipotekahouse