На Международном жилищном конгрессе названы ключевые направления развития рынка недвижимости в ближайшие годы. В рамках пленарного заседания обсуждались перспективы роста и основные драйверы рынка.
Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ отметил, что к 2025 году ожидается ввод жилья площадью около 100–102 миллионов квадратных метров. При этом большая часть этого объема — индивидуальное жилищное строительство.
На сегодняшний день выданы разрешения на строительство общей площадью 173,8 миллионов квадратных метров, из которых около 20 миллионов — с окончанием в 2025 году, и еще 49 миллионов — запланированы к реализации в 2026 году. Впервые с 2015–2016 годов отмечено снижение объема новых проектов, что связано с высокой ключевой ставкой, снижаяшей экономическую эффективность инвестиций.
Также выявлен локальный перегрев рынка недвижимости в отдельных городах, таких как Тюмень, Новосибирск и Краснодар. В этих регионах рост цен приостановился, а продажи зависят от доступности ипотечных программ.
Особое внимание уделяется развитию территорий: оценке стоимости земли, вовлечению новых участков и росту налоговой базы, что способствует укреплению региональных доходов и развитию инфраструктуры. Вектор развития предполагает увеличение капитализации населенных пунктов.
Прогноз на 2027 год указывает на возможный дефицит нового жилья, что связано с задержками в сроках запуска новых проектов и увеличением стоимости привлечения средств.
Обсуждение завершилось рекомендациями по развитию рынка и подготовке к возможным изменениям в условиях строительства и финансирования.
Источник: @cian_realtor