Процесс продажи загородных домов и дач в Московской области и соседних областях сегодня занимает значительно больше времени — в среднем от шести месяцев до года. Раньше подобные объекты находили покупателя в короткие сроки, нередко за несколько месяцев. Эксперты по недвижимости объясняют, какие типы домов затруднены в продаже в 2026 году и дают советы, как ускорить сделку.
При правильной оценке стоимость загородного дома позволяет найти покупателя примерно за три-четыре месяца. Впрочем, за последний год срок нахождения объектов на рынке значительно увеличился — до полугода и более.
Наиболее популярными сегодня являются дачи в радиусе до 30 км от МКАД с хорошим подъездом и развитой инфраструктурой, а также расположенные недалеко от железнодорожных станций.
Самыми трудными в продаже остаются дома с плохой локацией, например, с затруднительной транспортной доступностью, отсутствием необходимых коммуникаций и инфраструктуры. В таких случаях зачастую приходится предлагать покупателю существенные скидки — до 30% от стоимости.
Особенно сложная ситуация складывается с продажей старых дач, построенных в 50–70-х годах, а также домов 70–80-х и 90-х годов. Большой интерес к ним зачастую вызывает лишь земельный участок, а сам дом обычно предполагается сносить. Чтобы ускорить продажу устаревшего жилья, продавцам зачастую приходится предлагать скидки, компенсирующие расходы на снос, в зависимости от материала, размеров и удаления места утилизации мусора.
Юридические сложности также мешают быстрому приобретению недвижимости — нежелательные пристройки, споры по границам участка, обременения и аресты отпугивают потенциальных покупателей. Часто границы участка не совпадают с реальными границами, что создает дополнительные трудности.
Для успешной продажи владельцу необходимо подготовить максимум информации о доме: о коммуникациях, расходах, документации и подъездных путях. Чем меньше у покупателя сомнений, тем скорее он примет решение. В большинстве случаев проблемы с документами решаемы, важно лишь выявить и устранить их заранее.
Источник: @ria_realty