Специалисты предупреждают риелторов и покупателей о наличии существенных ограничений при совершении сделки с недвижимостью, приобретенной по сертификату для детей-сирот. На некоторых объектов установлен прямой запрет на последующую продажу.
Дети-сироты могут получать жилье двумя способами:
- По договору социального найма: после приватизации через 5 лет и получения права свободно распоряжаться недвижимостью.
- С использованием денежного сертификата: при этом действует ограничение — запрещены любые сделки (продажа, дарение, аренда, залог и прочие) в течение 3 лет с момента приобретения.
Важно: если продавец владеет квартирой менее 3 лет и при этом покупал её с помощью сертификата сироты, заключить сделку невозможно. Это связано с установленным ограничением.
Для защиты собственных интересов рекомендуется:
- Запросить у продавца справку о последние выплаты и льготах из соответствующих государственных структур;
- Тщательно ознакомиться с договором купли-продажи, чтобы убедиться, что в нем не указано использование сертификата как источника средств;
- Проверить наличие ипотечных обязательств и убедиться, что ипотека не была погашена за счет сертификата.
Не забывайте, что такое ограничение — это важный фактор, влияющий на юридическую чистоту сделки и риск, который необходимо учитывать на предварительном этапе.
Источник: @estate_rus