В России незаконное заселение в пустующие жилые помещения может привести к уголовной ответственности — это существенно отличается от ситуации в Испании, где лица, занимающие такие объекты, чувствуют себя почти легально. В России захватчики рискуют получить до трех лет лишения свободы за нарушение статей о незаконном проникновении, а также обязаны возместить расходы собственников и моральный вред. В то же время, в испанских городах владельцы недвижимости сталкиваются с долгими судебными разбирательствами, порой для доказательства своих прав приходится ждать около полутора лет.
Юрист по недвижимости, Анастасия Асабина, отметила, что в России попытки незаконного проникновения на чужую территорию могут караться штрафами до 40 тысяч рублей или реальным сроком при насилии. При этом, владельцам придется компенсировать убытки и моральные страдания, а в Испании владельцы сталкиваются с трудностями подтверждения своих прав через суд, что занимает значительное время. В результате квартиры, купленные иностранцами, попадают под угрозу захвата, а выселить захватчиков быстро практически невозможно. В то же время, российские суды за прошлый год удовлетворили более 93% исков собственников, что говорит о более жестком отношении к незаконным захватам.
Кроме того, за самовольное захватывание земельных участков в России предусмотрены штрафы в размере 1-1.5% от кадастровой стоимости, что составляет от 5 тысяч рублей. Есть исключения: по российским законам за 15 лет открытого владения землей можно официально оформить право собственности, однако такие случаи единичны и довольно редки.
Общая картина показывает, что российское законодательство ближе к защите прав собственности и более строго в вопросе незаконного заселения, тогда как в Испании проблемы связаны с долгоиграющими судебными процедурами и сложностями подтверждения прав.
Источник: @bazaestate