Аналитический центр Stone оценил перспективы Кутузовского делового коридора на западе Москвы. В этой локации сосредоточено 10 бизнес-центров класса A общей площадью 517 000 кв. м, что составляет около 60% качественного офисного предложения ЗАО внутри МКАД. При этом свободно лишь 30 400 кв. м, или 5,9% от общего объема.
Основная часть офисного фонда в локации сформировалась в 2008–2015 годах, однако сейчас девелоперская активность растет. Прогноз Stone: к 2032 году предложение класса A может увеличиться еще на 281 000 кв. м — до 798 000 кв. м. Почти половина строящихся и анонсированных офисов в ЗАО внутри МКАД приходится именно на этот коридор. Девелопер уже заявлял новый проект «Stone Парк Победы».
По данным компании, сегодня средняя стоимость экспонирования офисов класса A в Кутузовском деловом коридоре составляет около 580 000 руб. за кв. м с НДС. Средний диапазон аренды — 60 000–90 000 руб. за кв. м в год без учета эксплуатационных расходов. К 2031 году в новом проекте девелопера эти показатели, по оценкам, могут составить примерно 900 000 руб. и 80 000–100 000 руб. соответственно, что связывают с близостью к ТТК и «Москве-сити».
Stone полагает, что в результате локация получит новый пул качественных офисов в месте, где уже сформирован локальный спрос: в окружающих премиальных жилых комплексах находится около 331 000 кв. м жилья и апартаментов, что соответствует примерно 9 500 жителям.
Источник: @filatofff