В Москве некоторые районы считаются завышенными в цене с точки зрения покупательской привлекательности. К таким относятся Кутузовский, Ленинградский и Ленинский проспекты, а также окраинные районы, например, Крылатское и Ясенево, и центральные районы, такие как Хамовники.
По словам аналитиков, формирование цен на московском рынке жилья в начале 1990-х годов до сих пор оказывает влияние на текущий ценовой климат города. Несмотря на широкое распространение метро, охватывающее 95% районов (в отличие от 60-65% тридцать лет назад), и одинаковую плотность дорожной сети, устаревшие в моральном плане постройки остаются престижными, что влияет на стоимость недвижимости.
Так, цены в некоторых престижных районах позднесоветской Москвы остаются на уровне, превосходящем других, хотя в настоящее время аналогичные районы несущественно отличаются по цене. Особенно высокая стоимость жилья наблюдается в районах у Кутузовского и Ленинградского проспектов, а также в районах, таких как Крылатское, Ясенево, Строгино — что вызывает недоумение у тех, кто вырос в 1990-х и 2000-х годах.
Эксперты отмечают, что завышенные цены характерны и для районов Новой Москвы без хорошей транспортной доступности — без метро и МЦД. Максим Юхов, член гильдии риелторов, выделяет несколько районов западного округа Москвы (частично Раменки и Кунцево), которые считаются переоцененными из-за устоявшихся стереотипов о элитности. Аналогично, районы Академическая и Черемушки тоже воспринимаются как переоцененные в связи с подобными взглядами.
Владимир Моребис, партнер агентства Est-a-Tet, указывает, что внутри Садового кольца зачастую завышены цены за счет статуса района, хотя там могут находиться устаревшие здания, рядом с элитными проектами. Компания Plus Development добавляет, что районы, такие как Якиманка, Хамовники и Арбат, часто считаются переоцененными, однако всё не так однозначно.
Среди же, напротив, считают недооцененными районы, где за последние тридцать лет не было существенных градостроительных изменений. Это спальные районы средней части города — Свиблово, Преображенское, Коломенское, — потому что в них с момента застройки не появлялось новых крупных жилых комплексов и транспортные схемы зафиксированы в течение длительного времени.
Источник: @ria_realty