Пассивная недвижимость обычно заканчивается на этапе поиска арендатора: дальше инвестор включается в показы, переговоры, оформление и эксплуатацию, фактически превращаясь в управляющего.
В Parametr предложили другую модель: девелопер берет на себя поиск арендатора и дальнейшее управление объектом.
Обсудить подход можно на примере вторых очередей лайт-индастриал в промпарках «Токарево» и «Соколово». В «Токарево» первые очереди уже почти полностью распроданы до ввода.
«Токарево» находится в 10 минутах от МКАД по Новорязанскому шоссе: рядом метро, МЦД-3 и выход к М-12 благодаря недавно открытой трассе ЮЛА.
«Соколово» также в 10 минутах от МКАД по Киевскому шоссе: около 5 минут до метро Внуково, рядом ЦКАД, МЦД-4 и жилые районы Новой Москвы.
К покупке доступны универсальные блоки формата «заезжай и живи»: есть готовая отделка, подведенные коммуникации и собственная зона погрузки. Площадки подойдут и под производство, и под хранение. Вход в проект — от 70 млн рублей за продукт класса A.
Экономика проекта: прогнозируемая арендная доходность — 14–16% годовых без учета роста стоимости актива; ориентир по окупаемости — 6–7 лет; прогноз роста стоимости актива — около 8% в год.
Хотя цифры остаются прогнозными, идея купить надежный актив с доходом и не превращаться во «вторую работу» выглядит убедительно.
Источник: @novostroyman