Российский рынок складской недвижимости испытывает изменения в текущем году, связанные с динамикой спроса и предложений. Аналитики предсказывают увеличение числа вакансий на складах до 3% к завершению текущего года. В 2024 году цены на аукционах росли в диапазоне 5–10%, однако сейчас собственники готовы идти на снижение стоимости примерно на такую же величину. Эксперты считают, что возможные скидки могли бы быть больше, если бы не высокая ключевая процентная ставка.
Объем спроса на складские площади в первом квартале 2025 года снизился на 23% по сравнению с прошлым годом, составив около 0,8 миллиона квадратных метров. В то же время, наблюдается значительная концентрация спроса в Москве: если в 2024 году на столичный регион приходилось половина всех запросов, то сейчас — уже почти 80%.
Регионы показывают меньшую активность и отстают в развитии складской инфраструктуры. В Москве, Петербурге и их окрестностях сосредоточено около 60% современных складских комплексов, тогда как в других регионах качество и количество складских площадей значительно ниже.
Рынок становится всё более фрагментированным, а инвесторы проявляют осторожность. Ожидается появление новых данных по ситуации во втором квартале.
Источник: @estate_rus