В 2024 году стоимость жилья в крупных городах практически не изменялась: на вторичном рынке рост составил всего 0,5–1%. Исключение составили только Сочи и Махачкала, где цена за квадратный метр увеличилась на 2%. В Сочи стоимость квадратного метра достигла 273,3 тысячи рублей, а в Махачкале — 96,9 тысячи. Южные регионы по-прежнему остаются в числе лидеров.
Эти данные были получены благодаря автоматической системе оценки недвижимости SRG, которая использовала искусственный интеллект для обработки информации из 100 источников и анализа изменений цен на вторичное жильё в 50 крупнейших городах страны. Однако, несмотря на высокотехнологичный подход, было очевидно, что высокая стоимость ипотеки снизила спрос: ставки выросли с 16,2% до 29,4%, что привело к уходу почти всех покупателей с рынка. В результате наблюдается падение цен в 14 городах, таких как Новокузнецк, Хабаровск и Ставрополь. В Москве прирост составил всего 0,13%.
Аналитики SRG прогнозируют, что в 2025 году цены начнут снижаться на 1% в месяц и могут упасть на 10–15% за год. Судя по всему, дальнейшему снижению цен на столичном рынке осталось только ждать.
Источник: @nedvizha