К 2030 году ожидается, что в самых крупных городских агломерациях России на каждого жителя будет приходиться отдельная комната.
По итогам 2024 года средняя обеспеченность жильём по стране составляет около 29,4 квадратных метров на человека. В 17 ведущих городах этот показатель немного выше — около 29,8 кв. м. Самые просторные условия проживание наблюдаются в Краснодаре и Воронеже, где на одного человека приходится примерно 36,5 кв. м. В то же время, во Владивостоке жильё менее просторное — всего 25,4 кв. м на человека.
К 2030 году уровень жилищной обеспеченности в крупнейших городах будет определяться доступностью жилья — соотношением цен на недвижимость и доходов населения, а также уровнями выхода из эксплуатации жилого фонда в рамках проектов комплексного развития территорий. Эксперты отмечают, что при сохранении текущих тенденций, более 13 из 17 крупнейших агломераций смогут обеспечить жителей жильём площадью около 30 кв. м на человека — так называемой одной комнаты на каждого члена семьи.
Также увеличивается доля новостроек: если в 2021 году всего 30% жилого фонда приходилось на дома, построенные после 2010 года, то к 2024 году этот показатель вырос до 38%. В ближайшие годы эти показатели достигнут 40–45% в большинстве агломераций.
Что касается доступности жилья, то в 2024 году она вновь снизилась. На покупку квартиры в среднем в городской агломерации семьи должны откладывать доход в течение 3,8 лет — это среднее значение для семьи из трёх человек. В условиях изменения кредитной политики Центрального банка и стоимости жилья, эта сумма может оставаться ниже порога, считающегося доступным — три года.
При этом, по сравнению с международными стандартами, ситуация на российском рынке выглядит лучше. Например, в Гонконге на накопление необходимой суммы уходит около 14,4 лет, в Мельбурне — почти 9,7 лет, а в Лондоне — порядка 9,1 года.
Обзор исследований показывает, что в ближайшие годы уровень жилищной обеспеченности в крупных российских городах будет продолжать расти за счёт развития новых объектов, а доступность жилья — оставаться на относительно низком уровне.
Источник: @ipotekahouse