Pioneer согласовал архитектуру бизнес-центра класса А, который планируют построить в Локомотивном проезде в составе ТПУ «Петровско-Разумовская». Уже открыто предварительное бронирование офисов.
Что известно о проекте:
— Две башни на 41 и 28 этажей общей площадью около 175 000 кв. м.
— Первый этап: 343 офиса на 56 000 кв. м, с планировками от 73 до 2100 кв. м.
— Срок: ввод первой башни запланирован на 2030 год.
— Инфраструктура: кафе, рестораны, магазины, коворкинг и паркинг примерно на 461 машино-место.
Ключевое преимущество девелопер связывает с транспортной доступностью: рядом станция метро «Петровско-Разумовская», остановки общественного транспорта и высокоскоростная магистраль Москва—Санкт-Петербург. Также предусмотрены выезды на Дмитровское шоссе и Северо-Восточную хорду. Между корпусами планируется городской крытый переход, который свяжет станции МЦД-1 и МЦД-3.
Ожидания по инвестиционной привлекательности: прогноз роста стоимости актива за год — не менее 10% на фоне развития транспортного узла и дефицита качественных офисов в районе. К 2030 году доля свободных площадей, по оценкам, составит около 45%. Прогнозная арендная ставка — 45 000 руб. за 1 кв. м в год без учета инфляции, предполагаемая доходность — около 13% годовых.
Источник: @filatofff