Франция меняет подход к жилью: при дефиците доступных метров застройщики находят способы продавать меньше формальной площади, но давать больше сценариев жизни. Ниже — что становится самым популярным в планировке и строительстве в 2024–2026 годах.
Квартира с «будуаром» (Chambre en alcôve). Вместо полноценной второй спальни делают нишу 6–8 м² без окна на улицу, но с остеклением или стеклянной перегородкой в сторону гостиной. Такая зона нередко не считается полноценной комнатой, поэтому девелопер экономит на налоговой нагрузке, а покупатель получает пространство под кабинет или детскую. В парижской новостройке около 50 м² это позволяет организовать два спальных места и гостиную.
Возвращение «проходной» гостиной. Устойчивый тренд — меньше коридоров и больше анфилад: гостиная связывается со столовой, а кухня может уходить в нишу. В квартире 45 м² визуально и по логике планировки легко «вырастает» ощущение 60 м² за счёт маршрутов и перспектив. У ограничения есть условие: каждая комната должна иметь выход в общее пространство.
Лоджия-пристройка (Loggia adaptable). Закон 2021 года о климатическом восстановлении разрешил лоджии, которые владелец может через 3–5 лет застеклить и утеплить за свой счёт без нового разрешения на строительство. Такой шаг добавляет примерно 6–10 м² под кабинет или зимний сад и фактически позволяет «достроить» площадь уже после покупки.
Компактные дома вместо сложных выступов. С 2022 года новые дома во Франции должны иметь более компактный объём и меньше теплопотерь. Из-за этого уменьшается роль балконов-террас и сложных фасадных элементов, зато растёт спрос на прямоугольные, эффективные планы. Конкуренция архитекторов смещается от декоративной формы к продуманным нишам и трансформируемым перегородкам.
Итог: комбинация «будуара» и лоджии под последующее остекление становится новой точкой входа для тех, кто ещё не в сегменте премиум, но уже хочет жить в логике гибкой архитектуры и умных сценариев планировки.
Источник: @dwellercity