В 2025 году в России был зафиксирован рекордный объем ввода жилья — 108 миллионов квадратных метров. Председатель правительства отметил это как важный успех строительной отрасли. Однако за этой внушительной цифрой скрывается сложная проблема: для большинства семей приобрести жилье по-прежнему остается недоступной задачей.
Депутат Государственной думы объяснил этот феномен, отметив, что показатель доступности жилья составляет примерно 3–3,5 лет накоплений (при условии отсутствия дополнительных трат). Согласно данным Центрального банка, при текущих рыночных ставках среднестатистический заемщик в основном может рассчитывать лишь на приобретение небольших квартир.
Основной причиной этого является массовое распространение льготных ипотечных программ, охватывающих широкий круг участников. Это привело к росту цен на недвижимость, а идея доступности фактически стала утраченной. Госпрограммы стали стимулировать ценовой рост, превратившись из меры поддержки в фактор, разогревающий рынок.
В качестве решения предлагаются меры, ориентированные на конкретные группы населения и учитывающие демографические особенности. Например, предусмотреть низкие ставки (2–3%) для семей при рождении третьего ребенка, при условии, что площадь жилья не менее 18 квадратных метров на человека. Такой подход поможет исключить спекулянтов и инвесторов, скупающих микроквартиры, и в то же время поддержит семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Хотя увеличение объема построенного жилья — позитивный аспект, важно помнить, что если эти квартиры превращаются лишь в временное убежище, а не жилое пространство для полноценной жизни, то система явно дала сбой.
Источник: @estate_rus