Разговоры о низкой распроданности жилья заставили разобраться, как соотносятся темпы стройки и продажи по данным Дом.рф.
Оказалось, что разрыв между стройготовностью и распроданностью сильно зависит от региона. На крупнейших рынках продажи почти догоняют стройку: в Москве готовность новостроек — 52%, распроданность — 47%, в Петербурге — 43% и 40% соответственно.
В регионах картина заметно хуже. Например, в Краснодарском крае стройготовность — 47%, а распродано только 19%; в Томской области — 42% против 13%; в ХМАО — 63% против 24%; в Курганской области — 61% против 24%.
Наибольшие расхождения фиксируются на Северном Кавказе: в Чечне дома готовы на 72%, но распродано лишь 4%, в Ингушетии готовность — 59%, распроданность — 0,7%. В Дагестане — 51% против 11%, в Карачаево-Черкесии — 62% против 15%, в Кабардино-Балкарии — 48% против 12%.
В среднем по Северо-Кавказскому федеральному округу распроданность — 17% при стройготовности 47%, то есть отношение показателей составляет 35%. Для сравнения: в Центральном ФО распроданность — 39% при готовности 49% (80%), в Северо-Западном — 31% при 39%.
Аналогичный тренд виден и по размеру девелоперов: у компаний с объемом строительства до 10 тыс. кв. м распроданность — 28% при готовности 52%, а у крупнейших застройщиков (более 1 млн кв. м) — 37% при 42%.
Таким образом, слабые показатели распроданности относительно стройготовности характерны для небольших застройщиков и ряда региональных рынков. Вывод простой: регионам нужно подтягивать продажи уже запущенных проектов — например, точечно поддерживать спрос, ограничивать новые запуски там, где предложение избыточно, и снижать себестоимость за счет инфраструктуры.
Источник: @domostroy_channel