За последние пять лет цены на вторичном рынке выросли заметно сильнее, чем стоимость аренды. В большинстве крупных городов квадратный метр прибавил в среднем около 87%, тогда как арендные ставки увеличились примерно на 81%.
При этом в течение последних двух лет расценки на аренду почти не менялись: сказались ограниченный спрос и несоответствие уровня цен доходам населения. В то же время вторичка продолжала дорожать.
Самый большой разрыв динамики наблюдался в Тольятти, Чебоксарах и Челябинске. Там рост цен на вторичное жилье опережал долгосрочную аренду на 39–67 процентных пунктов. Эти города относятся к промышленным, и рост доходов стимулировал спрос на покупку, что и привело к ускорению цен.
В Москве и Санкт-Петербурге ситуация была иной: аренда дорожала быстрее, чем вторичка, а рост цен на покупку сдерживался высоким базовым уровнем.
Источник: @cian_realtor